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全国房地产市场 平稳降温

2017-08-15 10:37:09 来源:南方日报 编辑:陈伟赞 责编:董健雄

  14日,记者从国家统计局发布的今年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况数据中获悉,全国房地产开发投资59761亿元,同比名义增长7.9%,增速比1-6月份回落0.6个百分点。其中,住宅投资40683亿元,增长10.0%,增速回落0.2个百分点。不过,7月份全国房地产开发景气指数为101.42,比6月份提高0.04点。

  国家统计局新闻发言人毛盛勇分析称,经过本轮调控,当前我国房地产市场过热局面得到一定程度降温,总体运行平稳。

  上半年房地产对经济增长贡献率为6.2%

  针对国家统计局发布的房地产开发投资数据,毛盛勇当日表示,一线城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制,投机性、投资性的购房需求大幅减少;三四线城市房地产去库存工作也在有效推进。1至7月份,房地产开发投资增长7.9%,增速比上半年有所放缓,但比去年同期有所提高。所以,房地产市场尽管有所降温,但总体运行比较平稳。

  数据显示,1-7月份,房地产开发企业土地购置面积12410万平方米,同比增长11.1%,增速比1-6月份提高2.3个百分点;土地成交价款5428亿元,增长41.0%,增速提高2.5个百分点。

  而1-7月份,房地产开发企业到位资金87664亿元,同比增长9.7%,增速比1-6月份回落1.5个百分点。其中,国内贷款15094亿元,增长19.8%;利用外资112亿元,增长20.6%;自筹资金27340亿元,下降1.9%。

  今年上半年,房地产对经济增长的贡献率是6.2%,上年同期是8.2%。在毛盛勇看来,今年上半年和去年同期比,在房地产对经济增长的贡献率下降2个百分点的情况下,经济增长速度还提高了0.2个百分点。这说明房地产市场的降温或者是适度降温,并不必然会下拉经济增长速度。随着各地推出新举措,加快推进房地产市场长效机制建设,整个房地产市场会有更好、更良性的发展。

  调控监管仍然从严

  值得注意的是,1-7月份,商品房销售面积86351万平方米,同比增长14.0%,增速比1-6月份回落2.1个百分点。

  其中,住宅销售面积增长11.5%,办公楼销售面积增长33.7%,商业营业用房销售面积增长29.4%。商品房销售额68461亿元,增长18.9%,增速回落2.6个百分点。其中,住宅销售额增长15.9%,办公楼销售额增长27.4%,商业营业用房销售额增长38.7%。7月末,商品房待售面积63496万平方米,比6月末减少1081万平方米。其中,住宅待售面积减少988万平方米,办公楼待售面积增加1万平方米,商业营业用房待售面积减少64万平方米。

  记者从中国指数研究院发布的7月中国房地产政策跟踪报告中亦看到,7月各线代表城市成交量与去年同期相比普遍回落。具体来看,7月一线城市北京下降继续最明显;二三线代表城市月度周均成交量环比转降为增,同比降幅收窄,降幅超过15%,其中济南、东莞、福州等在调控政策影响下,同比降幅较为明显。随着调控政策持续从严,未来热点城市楼市购房杠杆持续受到抑制,市场成交量上行动力减少。

  对此,中国指数研究院分析认为,未来政策收紧的大趋势不会改变,调控监管仍然从严。金融监管方面,7月,继一线城市房贷利率大幅上涨后,二线城市房贷利率也迎来全面收紧,银行房贷优惠持续降低、利率逐渐收紧。而行将继续实施稳健中性的货币政策、防范金融风险,未来房地产贷款将继续从紧,金融管控加强,房企融资渠道持续收紧。地方调控方面,各地调控政策仍将持续,同时市场的监管力度将持续加大,房地产市场秩序将得到进一步整顿,房地产市场导向更规范化。

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