广东房企加紧抢滩住房租赁业务

　　对于广州市住建委发布的《广州市政府出台加快发展住房租赁市场工作方案》，广东中原房地产项目部总经理黄韬认为，广州的租赁市场发展方案给未来房地产的发展提供了一个很好的指向，对房地产长期架构调整和产业的稳定发展会有帮助作用，但关键是要有一系列配套措施辅助其落实。

　　事实上，不少房企已开始结合市场变化和自身优势调整战略，发展房屋租赁业务，采用自营或合作的模式推出长租公寓产品。

　　记者了解到，广东有大型房企已开始抢滩住房租赁业务。今年年初，万科董秘朱旭曾透露，2017年万科将把长租公寓作为重要着力点，主要在核心城市发展。截至目前，万科泊寓已在包括广州、深圳、佛山在内的全国13个城市上线。

　　房地产信息综合服务商克而瑞公司的一份报告显示，全国TOP30的房企已有三成涉足长租公寓领域。据了解，碧桂园上海区域于今年5月成立长租公寓管理部，金地集团与招商蛇口旗下的长租公寓产品已在深圳等地开展。除房企外，you+、魔方公寓、世联红璞等长租公寓品牌也已在全国多地运营。

　　广州刚刚出台的租赁新政策允许“商改租”，且商用房屋改建后水电煤气价格均参照民用标准。对于房企而言，在当前个人不得购买商服类物业产品的政策背景下，“商改租”为房企提供了新的突破口。

　　克而瑞公司广州首席分析师肖文晓认为，允许“商改租”意味着租赁住房新增商业用房改建这一重要来源，加上有政府财政税收优惠政策扶持，相信会有更多机构加入住房租赁市场这个“蓝海”瓜分蛋糕。（南方日报记者 冯善书 葛政涵）