国际在线广东频道消息：5月11日，东莞4·11楼市限购新政执行刚好“满月”。新政后各大楼盘销售现场异常冷清，数据显示，看房客来访量下降四成，实际市场成交比新政前严重萎缩六成，但住宅成交均价依然环比小幅上升0.60%。4月11日东莞楼市新政是继“限价令”后的“史上最严”，主要包括“限购+限外+限售+限学历”等。

　　销售现场冷清来访量暴跌4成

　　8日下午2时许，在清溪镇镇中心区某楼盘销售现场，经过蹲守近2个小时发现，除了几名保安及售楼人员进去外，现场居然无一名看房客来访。据销售人员称，清溪属于东莞临深片区，4·11楼市限购执行后，大部分非莞籍的深圳客失去了购房资格，市场自然陷入冷清。因此，楼盘电话营销渐成主流。

　　根据中原研究部对东莞155个在售住宅项目监测显示，4·11东莞限购加码当周，客户来访量暴跌4成。即使是在传统“五一”旺期，客户也是看多买少，观望严重。数据显示，4·11楼市限购下，4月东莞住宅网签成交62.86万㎡，环比下降4.66%，同比下降29.49%。

　　临深片区降火楼市回归本土

　　但新政后区域成交明显出现分化。中心城区由于长期以来以本地客支撑为主，受新政影响相对较小，新政前后成交较为平稳；临深区域因失去深圳客支撑，成交大幅惨淡，临深片区、松山湖片区以及滨海片区新政后三周比新政前三周平均值均缩水约70%。由于受限签影响，要了解真实市场情况，还需看认购数据。统计显示，新政后三周东莞平均值（579套）比新政前（1480套）的大幅萎缩61%。

　　根据合富大数据显示，5月1日—7日是5月份首周，深圳一手住宅签约1055套，环比前一周大幅增加9成。可见，东莞4·11限购新政后，深圳客量锐减，部分刚需客户回归深圳市场，深圳观望情绪正在减退。

　　均价微升业内吁“合理定价”

　　住宅成交下降，住宅均价却没有下探迹象，反而维持小幅上升的趋势。数据显示，2017年4月东莞住宅成交均价为16201元/㎡，环比小幅上升0.60%，同比上升29.56%。其中普通住宅均价为16090元/㎡，环比上升2.20%，同比上升29.56%。

　　业内人士分析认为，后市逐渐严峻的形势下，房企资金回笼压力加大，预计不少开发商们会尽快抢跑市场，现金为王，助推5月市场成交量或会有所上升。（供稿 东莞市委宣传部 邓文浩 编辑 陈伟赞 林小英）