原标题：投资客异地客开始退出市场

　　伴随着一系列调控政策的出台，市场投资气氛自上月开始明显减少，现在市场上主要看房买房客户大部分为刚需、改善客户，主要目的为自住。除投资客户受新政影响外，部分异地用社保购房客户以及部分“卖一买一”改善需求客户也受新政影响，需求受限，暂停购房计划。

　　据广州中原研究发展部监测，今年“五一”假期广州二手楼市整体表现较去年同期淡静，整体成交同比下降16.36%，其中中心区天河、海珠等区域下降幅度最为明显。此外，投资客户、异地客户成交占比大幅减少。中原地产监测数据显示，2017年“五一”（4月29日~5月1日）期间，广州（不含南沙、从化）二手住宅共成交225宗，日均成交75宗，同比去年同期分别下降16.36%、16.67%；中原成交价为32090元/㎡。

　　天河海珠白云黄埔成交降幅明显

　　“五一”假期，业主和客户受新政影响相对较重，除部分客户因新政失去购房资格外，还有部分客户目前观望情绪较重。数据显示，天河、海珠、白云以及黄埔的看房客较去年“五一”明显减少。另外，部分“卖一买一”的业主因新政调整暂停换房计划，导致市场有效盘源紧缺。今年“五一”区域成交同比去年明显下降。数据显示，“五一”期间，天河、海珠、白云、黄埔的成交量分别为21宗、24宗、21宗、3宗，同比下降62.50%、22.58%、36.36%、40.00%；占比为9.33%、10.67%、9.33%、1.33%，同比分别净减11.48%、0.86%、2.93%、0.53%。