2017年上半年，广州一手楼市经历了一次“过山车”般的历程。今年3月份广州一手房交易达到顶点，但自3月31日广州开始实行全面升级的限购、限贷政策以及全面从严的认房又认贷信贷政策后，楼市成交量下滑明显。限购升级，每个人会更珍惜自己的置业机会，一步到位成了更多人的选择。

　　新政限购升级影响成交

　　3月17日晚，广州连夜出台了重磅政策，限购升级：社保3年升至5年+认房又认贷+增城从化依旧不限购。3月30日，广州限购再升级，个人住房满2年后才能转让+商业公寓不得变为居住用途+非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。

　　数据显示，截至6月28日，广州一手住宅网签，外围五区成交37666套，中心六区成交12279套，外围五区占总成交量的75.4%。从今年逐月的成交量看，今年1月、2月份成交量由于春节以及非传统旺季的原因，一手房的成交量在7000套左右，而到了3月份，节后市场升温以及新政后集中签约等因素，3月份的单月成交量早早破万，并且一举创下1.6万套的天量。紧接着，4月份在两道新政的影响下，成交量腰斩，又回落到不到8000套，5月份则为约6500套。6月份截至28日，也是大约6000套左右。

　　如果以5万套左右一个成交节点的话，也可以看出，受到政策影响，今年的上半年的成交速度比去年有所放缓，但还是处于成交十分活跃的时期。广州中原研究发展部分析认为，3月两轮调控政策落地后，成交虽然巨幅波动，但并非跌到谷底，6月成交7454宗，成交水平与去年同期类似，市场整体回归理性。

　　经济型改需买家青睐近郊 

　　广州中原研究发展部的统计数据显示，从成交户型占比情况来看，近一年一直占大比例的90-120平方米户型在新政后的4月、5月有明显扩大占比的迹象。相反以往由于总价低、比较受市场欢迎的90平方米户型在新政后成交比例、宗数明显减少。由于新政对改善型、置换买家在贷款要求上存在一定影响，因此买家更加青睐“一步到位”的户型。

　　希望增加居住面积，但无法接受中心城区高房价的经济型改需买家，将目光瞄准了近郊楼盘。业内人士表示，中心六区房价上涨太快，影响了不少改善型买家的置业选择，改善型买家换房时普遍选择90平方米以上的三房、四房单位，以100平方米的三房单位为例，均价每上涨1000元，购房总价就会增加10万元，因此不少想换大户型的改善型买家，为了不牺牲生活品质，外流到番禺、增城等房价相对较低、居住环境优越的区域。

　　价格方面，中心区天河以46283元/平方米的均价成为广州单区价格最高位，原因在于牛奶厂板块高端住宅入市，提升网签价格；而区域涨幅最大的为南沙区，随着广州唯一副中心、土拍刺激，楼价产生明显变化。从套均价格情况来看，天河毫无疑问成为全市上半年的“土豪区”，套均价格为614万元/套；而增城依然为广州“洼地”，套均125万元/套，这意味着一套天河的房子理论上能够换接近5套增城的房子。套均价涨幅最大的是番禺区，该区套均上涨幅度达65.4%，区域价格上涨以及普遍新产品面积较大，导致该区套均飙升。