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“学区学位房”或只是商家炒作“噱头”?

2017-07-11 09:53:53 来源:南方日报 编辑:陈伟赞 责编:董健雄

  吴小姐一家原先住在汕头市区龙湖区庐山路,两年前,为了让儿子能就读龙湖区较为公认的小学名校,她在该学校隔壁小区购买了一套二手房。“虽然房子是在较为潮湿的一楼,而且房型也不是特别满意,但考虑到孩子的入学问题,我们还是接受了。”吴小姐说。而在今年9月,她的孩子将如愿入读她所“心水”的学校。

  近期,汕头市各区县相继公布了《2016年秋季小学一年级新生入学安排通告》以及《2016—2017学年度初中入学安排表》,明确各小学和初中的服务范围,让“学区学位房”这一概念又“热“了起来。特别是在前段时间,汕头几个楼盘相继开盘之时,更是出现了不少“学区房”“学位房”字样的广告。

  那么,汕头“学区学位房”情况如何,买了开发商口中的“学区房”“学位房”,就真的能读上名校吗?

  二手房市场“学区学位房”较为活跃

  “汕头‘学区学位房’在二手房市场相当活跃。”采访中,不少在汕头多年从事房地产领域相关工作的人士告诉记者。

  “尤其在一些省一级学校附近,楼龄近30年、楼外立面是水洗石的老房子还能卖到均价每平方米4000多元。而且,学校周边的房子,即便是拿来出租,也比别的地方要容易些。”利安房产的工作人员说。

  该工作人员告诉记者,不少购房者一进门就会直接问“某某小学附近有没有好房子,方便我家小孩入学。”通常以2房到3房的户型需求量最大,大部分购房者都会提出要求:“最好是电梯房,如果没有电梯,那楼层不要超过4楼,其他的像朝向,就不要靠近马路边,采光要好。”

  “但是到最后,为了尽快入学,很多要求不能满足也只能妥协,比如朝向和楼层,靠马路边的房子相对吵一点,楼层高一点,也都接受了。”利安房产的工作人员说。

  据介绍,在每年开学前的一两个月,求房源的人会非常多,销量也会较其他月份增长一些。

  在业内,房产中介的工作人员根据楼外墙立面的材质,就基本能够判断一栋楼的年龄,“在金珠小学和丹霞小学这两所省一级学校附近,如果是水洗石立面,那就有近30年的楼龄了;马赛克材质,大约有25年左右;条形砖材质就算是比较新的,在15年到25年之间。根据楼层和朝向等不同,价格在每平方米6000元到8000元之间。”

  据数据显示,仅利安房产一家的成交量,今年1月到6月,丹霞庄的二手房成交量可达到平均13套/每月,碧霞庄9套/每月。业内人士解释,这些学校周边的配套设施已经非常成熟,交通便利,生活便利,这里的房子又带学位,孩子们入学方便,这就不难理解为什么有部分房子已经十分老旧,仍然能在市场上活跃了。

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