原标题：房价松动 入市门槛降了　

　　以价换量、定价合理渐成东莞楼市促销主流。7月份东莞洋房套均总价约176万元，环比6月下降12万元，这也意味着东莞房价松动，购房者入市门槛有所下降。

　　业内人士分析认为，7月多个楼盘合理定价成交效果显著，房企让利推动了楼盘的成交。在楼市调控政策持续影响之下，8月房价或仍将持续定价合理、房价高位回调的利好状况。

　　70~110平方米首次置业户型成主力

　　楼市调控政策下，自住刚需唱主角，洋房产品一直以来是成交的主力军。优房超·瑞城搜统计数据显示，7月东莞洋房供应量为43万平方米，成交35万平方米，洋房成交均价为16253元/平方米，环比下降2%，同比上涨18%。供应环比上涨19%，成交底部转稳，房价保持坚挺。

　　东莞中原战略研究中心统计数据显示，从户型来看，70~110平方米的首次置业户型继续成为市场成交主力军，改善户型受到购买资格影响，改善需求受抑。

　　不过，购买二手房可以更快入住，且二手房居住氛围相对成熟，配套更为完善，二手房改善需求分流了不少一手房购房需求。因此，在市场成交仍然处于低谷，需求被二手房市场分散等种种条件下，东莞洋房一手房市场的成交占比还是有所下滑。

　　东莞中原战略研究中心表示，在市场限购、限贷、限签等多重政策影响下，洋房、别墅网签量低迷，而公寓产品多为不限购不限贷的商业性公寓，所受到的影响相对较小，公寓产品成交持续高位运行，占比达到38%，而洋房占比仅60%，别墅占比3%。在东莞楼市限购政策升级加码的情况下，住宅成交持续处于低位，在所有产品当中所占比重也出现下滑。

　　上月洋房套均总价176万元

　　受到成交持续低迷影响，房企也开始让利促销，以价换量、定价合理楼盘陆续入市，拉低了整体洋房套均总价，购房者入市门槛降低。7月洋房套均总价176万元，比6月少了12万元。套均总价下降，也意味着购房者入市门槛降低。

　　据东莞中原战略研究中心数据显示， 7月东莞洋房套均总价明显下滑， 从6月的套均188万元/套，下滑至7月176万元/套，一方面是由于位于麻涌、望牛墩等非发达镇街项目集中网签，另一方面，目前许多高价项目装修合同独立于房价之外签约，网签价格不含装修价，更重要的是，在市场低迷影响下，部分项目已以低于同片区市场价格入市。

　　从7月东莞各镇街洋房套均总价来看，7月东莞各镇街洋房套均总价中，长安以274万元/套维持首位，其次是松山湖238万元/套，莞城235万元/套。从各镇街洋房套均总价排名来看，前十名分别为长安、松山湖、莞城、凤岗、寮步、塘厦、黄江、大朗、南城、厚街。排名靠后的有中堂、横沥、常平、麻涌、道滘、石龙等镇街。