14日，记者从国家统计局发布的今年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况数据中获悉，全国房地产开发投资59761亿元，同比名义增长7.9%，增速比1-6月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资40683亿元，增长10.0%，增速回落0.2个百分点。不过，7月份全国房地产开发景气指数为101.42，比6月份提高0.04点。

　　国家统计局新闻发言人毛盛勇分析称，经过本轮调控，当前我国房地产市场过热局面得到一定程度降温，总体运行平稳。

　　上半年房地产对经济增长贡献率为6.2%

　　针对国家统计局发布的房地产开发投资数据，毛盛勇当日表示，一线城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制，投机性、投资性的购房需求大幅减少；三四线城市房地产去库存工作也在有效推进。1至7月份，房地产开发投资增长7.9%，增速比上半年有所放缓，但比去年同期有所提高。所以，房地产市场尽管有所降温，但总体运行比较平稳。

　　数据显示，1-7月份，房地产开发企业土地购置面积12410万平方米，同比增长11.1%，增速比1-6月份提高2.3个百分点；土地成交价款5428亿元，增长41.0%，增速提高2.5个百分点。

　　而1-7月份，房地产开发企业到位资金87664亿元，同比增长9.7%，增速比1-6月份回落1.5个百分点。其中，国内贷款15094亿元，增长19.8%；利用外资112亿元，增长20.6%；自筹资金27340亿元，下降1.9%。

　　今年上半年，房地产对经济增长的贡献率是6.2%，上年同期是8.2%。在毛盛勇看来，今年上半年和去年同期比，在房地产对经济增长的贡献率下降2个百分点的情况下，经济增长速度还提高了0.2个百分点。这说明房地产市场的降温或者是适度降温，并不必然会下拉经济增长速度。随着各地推出新举措，加快推进房地产市场长效机制建设，整个房地产市场会有更好、更良性的发展。

　　调控监管仍然从严

　　值得注意的是，1-7月份，商品房销售面积86351万平方米，同比增长14.0%，增速比1-6月份回落2.1个百分点。

　　其中，住宅销售面积增长11.5%，办公楼销售面积增长33.7%，商业营业用房销售面积增长29.4%。商品房销售额68461亿元，增长18.9%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅销售额增长15.9%，办公楼销售额增长27.4%，商业营业用房销售额增长38.7%。7月末，商品房待售面积63496万平方米，比6月末减少1081万平方米。其中，住宅待售面积减少988万平方米，办公楼待售面积增加1万平方米，商业营业用房待售面积减少64万平方米。

　　记者从中国指数研究院发布的7月中国房地产政策跟踪报告中亦看到，7月各线代表城市成交量与去年同期相比普遍回落。具体来看，7月一线城市北京下降继续最明显；二三线代表城市月度周均成交量环比转降为增，同比降幅收窄，降幅超过15%，其中济南、东莞、福州等在调控政策影响下，同比降幅较为明显。随着调控政策持续从严，未来热点城市楼市购房杠杆持续受到抑制，市场成交量上行动力减少。

　　对此，中国指数研究院分析认为，未来政策收紧的大趋势不会改变，调控监管仍然从严。金融监管方面，7月，继一线城市房贷利率大幅上涨后，二线城市房贷利率也迎来全面收紧，银行房贷优惠持续降低、利率逐渐收紧。而行将继续实施稳健中性的货币政策、防范金融风险，未来房地产贷款将继续从紧，金融管控加强，房企融资渠道持续收紧。地方调控方面，各地调控政策仍将持续，同时市场的监管力度将持续加大，房地产市场秩序将得到进一步整顿，房地产市场导向更规范化。