吴小姐一家原先住在汕头市区龙湖区庐山路，两年前，为了让儿子能就读龙湖区较为公认的小学名校，她在该学校隔壁小区购买了一套二手房。“虽然房子是在较为潮湿的一楼，而且房型也不是特别满意，但考虑到孩子的入学问题，我们还是接受了。”吴小姐说。而在今年9月，她的孩子将如愿入读她所“心水”的学校。

　　近期，汕头市各区县相继公布了《2016年秋季小学一年级新生入学安排通告》以及《2016—2017学年度初中入学安排表》，明确各小学和初中的服务范围，让“学区学位房”这一概念又“热“了起来。特别是在前段时间，汕头几个楼盘相继开盘之时，更是出现了不少“学区房”“学位房”字样的广告。

　　那么，汕头“学区学位房”情况如何，买了开发商口中的“学区房”“学位房”，就真的能读上名校吗？

　　二手房市场“学区学位房”较为活跃

　　“汕头‘学区学位房’在二手房市场相当活跃。”采访中，不少在汕头多年从事房地产领域相关工作的人士告诉记者。

　　“尤其在一些省一级学校附近，楼龄近30年、楼外立面是水洗石的老房子还能卖到均价每平方米4000多元。而且，学校周边的房子，即便是拿来出租，也比别的地方要容易些。”利安房产的工作人员说。

　　该工作人员告诉记者，不少购房者一进门就会直接问“某某小学附近有没有好房子，方便我家小孩入学。”通常以2房到3房的户型需求量最大，大部分购房者都会提出要求：“最好是电梯房，如果没有电梯，那楼层不要超过4楼，其他的像朝向，就不要靠近马路边，采光要好。”

　　“但是到最后，为了尽快入学，很多要求不能满足也只能妥协，比如朝向和楼层，靠马路边的房子相对吵一点，楼层高一点，也都接受了。”利安房产的工作人员说。

　　据介绍，在每年开学前的一两个月，求房源的人会非常多，销量也会较其他月份增长一些。

　　在业内，房产中介的工作人员根据楼外墙立面的材质，就基本能够判断一栋楼的年龄，“在金珠小学和丹霞小学这两所省一级学校附近，如果是水洗石立面，那就有近30年的楼龄了；马赛克材质，大约有25年左右；条形砖材质就算是比较新的，在15年到25年之间。根据楼层和朝向等不同，价格在每平方米6000元到8000元之间。”

　　据数据显示，仅利安房产一家的成交量，今年1月到6月，丹霞庄的二手房成交量可达到平均13套/每月，碧霞庄9套/每月。业内人士解释，这些学校周边的配套设施已经非常成熟，交通便利，生活便利，这里的房子又带学位，孩子们入学方便，这就不难理解为什么有部分房子已经十分老旧，仍然能在市场上活跃了。